云天化:子公司公开挂牌出售房产

时间:2019年08月28日 17:27:22 中财网
原标题:云天化:关于子公司公开挂牌出售房产的公告


证券代码:600096 证券简称:云天化 公告编号:临2019-093

云南云天化股份有限公司

关于子公司公开挂牌出售房产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏,并?#20113;?#20869;容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要事项提示:

. 公司全资子公司云南水富云天化有限公司(以下简称“水富云
天化?#20445;?#25311;将位于云南省水富市云天化小区的一批房产?#20113;?#20272;价公开
挂牌出售。挂牌价格不低于评估?#25285;?#32463;国有资产管理部门备案为准),
处置价格以?#23548;?#25104;交价为准。

. 本次交易将通过公开挂牌的方式转让,交易对方存在不确定性,
尚不确定是否构成关联交易。

. 本次交易不构成重大资产重组,交易的实施不存在重大法律障
碍。



一、交易概述

为有效盘活存量资产,回收资金。公司子公司水富云天化拟通过
产权交易机?#25346;?#20844;开挂牌的方式出售位于水富市云天化小区内的一
批原自建房产(住房原作为宿舍租赁给单身员工居住,商铺及停车位
原对外出租)。该批房产为位于云南省水富市云天化小区内,具体包
括: 209套住房,面积合计23,301.71㎡;相关商铺合计33个,面
积合计4,859.12㎡;停车位共61个车位,面积合计2,555.63㎡。


公司第八届董事会第三次会议审议通过了《关于子公司公开挂牌
出售房产的议案》,该议案不需要提交至股东大会审议。若上述房产
全部按评估值挂牌交易完成后,扣除相关税费预计将增加水富云天化
净利润及公司归母净利润约5,000万元。



二、交易各方当事人情况介绍

(一)交易对方

本次交易采取公开挂牌转让方式,交易对方尚未确定。公司将根
据挂牌进展情况,及时披露交易对方及后续进展情况。


(二)出让方

公司名称:云南水富云天化有限公司

成立日期:2013年6月24日

法定代表人:曾家其

注册?#26102;荊?0,000万元人民币

注册地:云南省水富市云富?#20540;?#21150;事处云天大道37号

经营范围:化肥原料、化工原料、有机化工产品、电子材料、车
用尿素、硫酸、工业气体、自来水、化工设备、机电设备及备品备件
的生产和销售;压缩、液化气体的生产?#21462;?br />

水富云天化为公司的全资子公司。


三、交易标的基本情况

(一)拟公开挂牌出售的房产账面情况:

单位:元

建筑物名称

单位

建筑面积(m2)

账面价值

账面原值

账面净值

住 房

m2

23,635.75

37,372,943.75

27,318,939.84

商 铺

m2

5,440.20

31,671,098.67

23,240,974.84

地下车库

m2

5,237.30

14,568,540.12

10,643,198.83

后期改造







5,265,000.00

合 计





83,612,582.54

66,468,113.51



(二)权属状况

标的资产产权清晰,不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情
况,不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施,不存在妨碍权
属转移的其他情况。


(三)交易标的评估情况


水富云天化聘请具备证券、期货从业资质的中联资产评估集团有
限公司对拟处置的209套闲置住房、33间商铺以及61个车位进行评
估。


评估基准日:2019年4月30日。


评估方法的选取:

本次评估的是住宅、商铺、停车位的市场价?#25285;?#30001;于类似交易案
例较多,市场比较成熟,在估价时点的近期有较多的类似房屋销售的
交易案例,因此本次评估采用市场法评估。


评估假设:

(1)本次评估假设评估基准日外部经济环境不变,国家?#20013;?#30340;
宏观经济不发生重大变化;

(2)企业所处的社会经济环境以及所执行的?#26696;场?#31246;?#23454;日?#31574;
无重大变化;

(3)本次评估的各项资产均?#20113;?#20272;基准日的?#23548;?#23384;量为前提,
有关资产的?#20013;?#24066;价?#20113;?#20272;基准日的国内有效价格为依据;

(4)本次评估假设委托人及产权持有单位提供的基础资料和财
务资料真实、准确、完整;

(5)评估范围仅以委托人及产权持有单位提供的评估申报表为
准,未考虑委托人及产权持有单位提供清单以外可能存在的或有资产
及或有负债;

(6)假设产权持有单位提供不动产权证可以顺利办结,权属不
存在问题。


评估结论:

采用市场法对水富云天化名下住宅、商铺、停车位进行了评估,
得出的评估基准日2019年4月30日的评估结论如下:

资产账面价值6,646.81万元,评估值13,072.17万元,评估增值


6,425.36万元,增值率96.67%。该价值为房地合一价,包含增值税,
不包含交易过程中产生的契税等其他费用。


四、交易的主要内容及履?#21450;?#25490;

本次拟通过产权交易机构公开挂牌的方式出售上述商业房产,最
终交易对方和交?#20934;?#26684;将通过公开挂牌确定。


五、处置房产对公司的影响

该交?#23376;?#21033;于公司子公司减少资金?#21152;茫?#26377;效回收资金,不会对
公司主营业务产生不利影响。若上述房产全部按评估值挂牌交易完成
后,扣除相关税费预计将增加水富云天化净利润及公司归母净利润约
5,000万元。


由于本次交易采用公开挂牌拍卖方式进行,最终交?#20934;?#26684;、交易
对方及交?#36164;?#37327;尚不确定,对公司财务的最终影响存在不确定性。公
司将严格履行信息披露义务,敬请投资者注意投资风险。




特此公告







云南云天化股份有限公司

董事会

2019年8月29日


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