乾景園林:部分應收賬款債務重組

時間:2019年12月27日 20:01:18 中財網
原標題:乾景園林:關于部分應收賬款債務重組的公告


證券代碼:603778 證券簡稱:乾景園林 公告編號:臨2019-085



北京乾景園林股份有限公司

關于部分應收賬款債務重組的公告

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳
述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。








重要內容提示:

. 南京新浩寧擬以江蘇省南京市玄武區顧家營路58號54棟1室至15室共
15套房抵銷應付乾景園林及子公司的部分工程款及設計費37,228,165.65元。

. 上述債務重組履行完畢后,預計當期能轉回已計提壞賬約315.57萬元,
將增加公司當期凈利潤約268.23萬元,具體影響金額以公司經審計后的定期報
告數據為準。





一、 債務重組概述


鑒于南京新浩寧房地產開發有限公司(以下簡稱“南京新浩寧”)因開發建設
南京紫金華府項目,截止目前尚欠北京乾景園林股份有限公司(以下簡稱“公司”、
乾景園林”)及全資子公司北京乾景園林規劃設計有限公司(以下簡稱“乾景設
計”)工程款及設計費164,799,745.29元(具體金額以最終結算為準)。南京新浩
寧擬以江蘇省南京市玄武區顧家營路58號54棟1室至15室共15套房屋(以下
簡稱“抵款房屋”)抵銷應付乾景園林及子公司的部分工程款及設計費
37,228,165.65元(包括乾景園林的36,216,718.65元工程款和乾景設計的
1,011,447.00元設計費)。該事項已經公司第七屆董事會第三十七次會議審議通過,
無需提交公司股東大會審議。本次交易不構成關聯交易,亦不構成《上市公司重
大重組管理辦法》規定的重大資產重組。


二、 債務重組對方的情況


公司名稱:南京新浩寧房地產開發有限公司


法定代表人:江瑜

企業類型:有限責任公司(中外合資)

注冊地址:南京市玄武區顧家營路59號

注冊資本:9900萬美元

統一社會信用代碼: 91320100777047676U

成立日期:2005年8月11日

經營范圍:在地號為13109115001、13109115002、13109115003的出讓土地
上進行房地產開發建設,自有房產銷售租賃,租售后物業管理等配套服務,停車場
管理。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)

公司、公司的控股股東及其關聯方與債務重組對方不存在關聯關系。


三、 債務重組資產的情況
1、 江蘇省南京市玄武區顧家營路58號54棟1室至15室共15套房屋(以
下簡稱抵款房屋)擁有完整、合法、有效的所有權,不存在共有、爭議、被查封、
被扣押或已經設定過抵押權等情況。抵款房屋面積總計1,889.09平方米,用途為
批發零售用地/商業。抵款房屋詳細情況如下表1所示:


表1

序號

房屋坐落

不動產權號

面積(㎡)

1

玄武區顧家營路58號
54棟1室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115687號

152.95

2

玄武區顧家營路58號
54棟2室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115688號

102.78

3

玄武區顧家營路58號
54棟3室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115689號

102.78

4

玄武區顧家營路58號
54棟4室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115690號

80.86

5

玄武區顧家營路58號
54棟5室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115691號

153.23

6

玄武區顧家營路58號
54棟6室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115693號

87.00

7

玄武區顧家營路58號
54棟7室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115694號

177.22

8

玄武區顧家營路58號
54棟8室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115695號

175.01

9

玄武區顧家營路58號
54棟9室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115696號

94.73




10

玄武區顧家營路58號
54棟10室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115697號

87.00

11

玄武區顧家營路58號
54棟11室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115692號

177.22

12

玄武區顧家營路58號
54棟12室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115698號

177.22

13

玄武區顧家營路58號
54棟13室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115699號

87.00

14

玄武區顧家營路58號
54棟14室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115700號

153.23

15

玄武區顧家營路58號
54棟15室

蘇(2017)寧玄不動產權第
0115701號

80.86

合計

1,889.09



2、 根據北京國融興華資產評估有限責任公司出具的“國融興華評報字
[2019]第020210號”《資產評估報告》(以下簡稱“《資產評估報告》”)的評估結
論,截止評估基準日2019年12月3日,抵款房屋資產賬面原值:19,282,470.56
元,賬面凈值19,282,470.56元;評估價值47,910,000.00元,評估增值28,627,529.44
元,增值率148.46%。經南京新浩寧與乾景園林和乾景設計友好協商,抵款房屋
價值定為37,228,165.65元。

四、 債務重組協議的主要內容


南京新浩寧房地產開發有限公司(甲方)、北京乾景園林股份有限公司(乙
方)、北京乾景園林規劃設計有限公司(丙方)擬簽署《工程款抵購房款協議》,
協議主要內容如下:

鑒于:a、乙方承包甲方南京紫金華府項目的景觀、綠化、土建等建設工程,
截止本協議簽訂日,甲乙雙方初步確認,甲方欠乙方工程款163,788,298.29元尚
未支付(具體金額以最終結算為準)。


b、丙方為甲方南京紫金華府項目進行施工圖設計,截止本協議簽訂日,甲
方欠丙方設計費1,011,447.00元尚未支付。


c、丙方為乙方的全資子公司。


1、 甲乙雙方初步確認:截止本協議簽訂日,甲方尚欠乙方工程款共計壹
億陸仟叁佰柒拾捌萬捌仟貳佰玖拾捌元貳角玖分(小寫:¥163,788,298.29)(具
體金額以最終結算為準)。




欠付工程款具體明細如下表所示:

序號

項目名稱

未付金額 (元)

1

南京紫金華府A區景觀綠化工程

17,431,875.24

2

南京紫金華府B區景觀綠化工程

45,053,226.55

3

南京紫金華府C區景觀綠化工程

33,714,682.94

4

南京紫金華府A地塊別墅區景觀工程

649,503.62

5

南京紫金華府室外管網工程

1,931,872.00

6

C地塊外圍景觀綠化工程

9,424,032.00

7

紫金華府C地塊附屬工程

9,726,730.94

8

紫金華府樣板區綠化工程

22,351,700.00

9

紫金華府樣板區土建工程

23,504,675.00

合計

163,788,298.29



2、 甲丙雙方共同確認:截止本協議簽訂日,甲方尚欠丙方設計費共計壹
佰零壹萬壹仟肆佰肆拾柒元(小寫:¥1,011,447.00)。



欠付設計費具體明細如下表所示:

序號

項目名稱

未付金額 (元)

1

紫金華府A區景觀綠化工程施工圖設計

629,807.00

2

紫金華府B區景觀綠化工程施工圖設計

202,160.00

3

紫金華府C區景觀綠化工程施工圖設計

179,480.00

合計

1,011,447.00



3、 甲方承諾對江蘇省南京市玄武區顧家營路58號54棟1室至15室共15
套房屋(以下簡稱抵款房屋)擁有完整、合法、有效的所有權,不存在共有、爭
議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況。抵款房屋面積總計1,889.09
平方米,用途為批發零售用地/商業。抵款房屋詳細情況詳見上表1。

4、 根據《資產評估報告》的評估結論,截止評估基準日2019年12月3
日,抵款房屋價值為叁仟柒佰貳拾貳萬捌仟壹佰陸拾伍元陸角伍分(小寫:
¥37,228,165.65)。

5、 甲方同意將抵款房屋以37,228,165.65元的價格轉讓給乙方和丙方,乙
方和丙方同意受讓抵款房屋。甲乙丙三方一致同意,甲方應收的房屋轉讓價款
37,228,165.65元抵銷應支付乙方的36,216,718.65元工程款和應支付丙方的
1,011,447.00元設計費。




具體抵銷的項目及金額明細如下表所示:

序號

項目名稱

抵銷金額(元)

1

紫金華府樣板區綠化工程

6,476,736.85

2

南京紫金華府A區景觀綠化工程

17,431,875.24

3

南京紫金華府A地塊別墅區景觀工程

649,503.62

4

南京紫金華府室外管網工程

1,931,872.00

5

紫金華府C地塊附屬工程

9,726,730.94

6

紫金華府A區景觀綠化工程施工圖設計

629,807.00

7

紫金華府B區景觀綠化工程施工圖設計

202,160.00

8

紫金華府C區景觀綠化工程施工圖設計

179,480.00

合計

37,228,165.65



6、 本協議簽訂生效之日起,即視為:甲方已經支付了應付乙方的
36,216,718.65元工程款和丙方的1,011,447.00元設計費;乙方和丙方已經支付了
應付甲方的房屋轉讓價款37,228,165.65元。

7、 甲方、乙方、丙方應積極配合簽署《商品房買賣合同》及相關文件,
并于本協議簽署生效后30日內辦理完畢抵款房屋的所有權變更登記手續。

8、 甲乙雙方同意,剩余未支付工程款127,571,579.64元(具體金額以最終
結算為準)仍按原施工合同的約定進行履行。

9、 雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁,仲裁裁
決是終局的,對雙方都有約束力。

10、 本協議自各方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章或合同專用章之
日起生效。

五、 債務重組對公司的影響


本次債務重組有利于公司加快應收賬款清欠、回收。上述債務重組履行完畢
后,預計當期能轉回已計提壞賬約315.57萬元,將增加公司當期凈利潤約268.23
萬元,具體影響金額以公司經審計后的定期報告數據為準。


特此公告。






北京乾景園林股份有限公司

董事會

2019年12月28日


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